防水工事の疑問はここで解決！
当サイトでは、防水工事の工法の種類や費用相場、業者の選び方といった基礎知識を解説していきます。
建物の内部に水が浸入すると、建物の耐久性や強度が著しく低下する恐れがあります。
そのため、屋根・屋上・外壁・ベランダといった雨風にさらされる部分に防水処理を施すことは、建物を健全に保つために欠かせません。
特に、梅雨があることに加えて、冬場に雪が降る地域も多い日本においては、建物に防水処理を施しておくことは非常に重要です。
防水工事とは？工法の種類・費用相場・業者の選び方などの基礎知識を解説！
防水工事とは建物内部に水が浸入するのを防ぐ工事のことを指しますが、新築時に防水処理を施していても、その効果は時間とともに徐々に薄れていきます。
屋根や外壁、ベランダなどに施した防水処理の効果が低下すると、雨漏りが発生するリスクが高まり、建物の寿命が大きく縮んでしまう恐れがあります。
そのため、防水工事は定期的に実施して建物内への水の侵入を防ぐことが重要です。
ただし、防水工事の工法には様々な種類があり、それぞれメリット・デメリットがあります。
加えて、費用や耐用年数も工法によって異なるため、防水工事を検討する際は各工法の特徴を知るとともに、どの程度の費用がかかるのかやメンテナンスの頻度といった基礎知識を押さえておくことが大切です。
防水工事における工法の種類と特徴を押さえておこう
防水工事と一口に言っても、その工法は大きくウレタン防水・FRP防水・シート防水・アスファルト防水の4種類に分けられます。
ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗装することで防水膜を形成する工法です。
安価かつ短期間で施工できる、液体状のウレタン樹脂を使用するため複雑な形状でも対応できるというメリットがありますが、人の手で塗っていくため仕上がりが完全に均一にならないというデメリットがあります。
FRP防水は、FRP（ガラス繊維強化プラスチック）製のマットを敷いた上からポリエステル樹脂を塗装することで防水膜を形成します。
耐久性に優れるとともに、様々な形状に対応可能、着色できるといった特徴がありますが、長期間紫外線にさらされると劣化してひび割れが生じる恐れがあるのがデメリットです。
シート防水は、塩化ビニール製やゴム製の防水シートを接着剤で貼り付ける工事です。
シートを接着するだけなので短工期・低コストで施工できるというメリットがありますが、下地が平らでないと上手く接着できない恐れがあります。
アスファルト防水は、合成繊維不織布にアスファルトをコーティングしたルーフィングと呼ばれるシートを貼り重ねる工事です。
高い耐久性を誇るとともに、耐用年数が長いというメリットがあるものの、工事中に臭いが発生するというデメリットがあります。
加えて、重量があるため木造の建物には適さないという側面もあります。
このように、大きく4種類ある防水工事の工法はそれぞれメリット・デメリットがあるので、防水工事を検討する際はそれぞれの特徴を十分に理解した上で最適なものを選択することが大切です。
防水工事は春・秋のシーズンに行うのがおすすめ
防水工事に最適なシーズンは、一般的に春と秋とされています。夏場は暑さによって防水シートが伸びてしまう恐れがあるとともに、湿度の高さによって塗料が乾燥しにくいという問題があります。一方で、冬場は塗料が乾燥する前に凍結してしまう可能性がありますが、春や秋は比較的気候が安定しているため防水工事に最適なシーズンと言えるでしょう。
また、近年は自然災害の規模が大きくなりつつあり、梅雨明けや台風の後に雨漏りが発生する可能性が以前よりも高まっています。雨漏りが発生すると大規模な補修工事が必要になる恐れもあるので、雨漏りが発生する前に対策を講じておくことが大切です。
ただし、春や秋は防水工事の依頼数が増えるため、予約が取りにくくなるという側面もあります。そのため、早めの予約を心がけることが重要となりますが、防水工事は夏場や冬場でも行うことは可能です。夏場や冬場に依頼することで、工事費用が安くなることもあるので、あえて夏場や冬場に工事を依頼するのも一つの手です。
防水工事の依頼先にはどのような業者がある？
防水工事をどこに依頼すべきか迷っているという方は非常に多いかと思いますが、防水工事はリフォーム会社・ハウスメーカー・塗装業者・防水専門業者などに依頼することができます。リフォーム会社とハウスメーカーは、特に大手であれば安心感があるというメリットがあります。一方で、実際に施工するのは下請け業者になるのが一般的で、中間マージンが発生するため工事費用が高めになるので注意が必要です。
塗装業者は、文字通り高い塗装スキルを有しているため、液状の防水材料を塗ることで防水膜を形成する塗膜防水の施工を得意としています。しかし、それ以外の工法に関しては高いスキルを持っていない可能性もあるので、施工実績を確認することが大切です。防水専門業者は、どのような工法でも安心して任せることが可能ですが、業者の数が少ないため選択肢が少ないというデメリットがあります。
このように、防水工事の依頼先は大きく4種類に分けられますが、いずれもメリット・デメリットがあるので、それぞれの依頼先の特徴を十分に理解しておくことが大切です。
防水工事を依頼する業者を選定する際のポイント
防水工事を依頼する業者の選定にはいくつかのやり方がありますが、まずは選定ポイントを確認することが大事ではないでしょうか。
防水工事業者は文字通り防水に関する工事を請け負い、施工を行う業者ですから、防水に精通していることが絶対条件です。また、知識があるだけでなく技術も併せ持ち、経験とノウハウも揃っていることが求められます。当然ですが、手を抜いて防水性能が発揮されない防水工事をする業者は論外なので、そういうところは早めに見つけて除外するのが望ましいです。それと相手もビジネスなので利益を追求するのは理解できますが、依頼者の予算などの都合を無視してより高い防水工事を提案してくる、そのようなところも避けたいものです。選定ポイントは改めて確認すると基本的なことが多いですが、しかしその基本こそが大切で、失敗しない為の前提になります。これらのポイントを確認して候補を絞り込んだら、1社ずつ問い合わせて反応を確認したり、信頼できそうか判断して最終候補を決めるのが良いのではないでしょうか。
防水工事でよくあるトラブルを知っておこう
防水工事は建物の寿命を延ばすために欠かせない工事ですが、予期せぬ事態が発生するケースもあるので注意が必要です。
防水工事でありがちなトラブルとしては、まず悪臭や騒音に関するものが挙げられます。工法や使用する材料にもよりますが、塗料の臭いが気になるというクレームが近隣から寄せられるケースがあります。場合によっては、臭いが少ない塗料が使われることもありますが、全く臭いが無い塗料は存在しません。特に、臭いは下から上へと上昇していくので、周辺に施工場所よりも高い建物がある場合には注意が必要です。また、防水工事では大きな騒音が出ることはほとんどありませんが、既存の防水シートを撤去する際などに比較的大きな音が発生することがあります。臭いや音の発生は防ぐことができない部分もあるので、事前に近隣住民に挨拶周りを行って理解を得ておくことが大切です。
加えて、手抜き工事や納期の遅れ、見積書以上の請求といった業者とのトラブルに巻き込まれるケースもあります。そのため、防水工事を検討する際は業者選びを慎重に行うとともに、見積書の内容をしっかりと確認したり、工事完了後に仕上がりを自らの目でチェックしたりすることが大切です。
防水工事における見積書のチェックポイントを押さえておこう
防水工事を行う際には、確実に作業を行うとともに、適正な費用で作業を行う業者を選ぶことが重要です。業者の中には本来であれば不要な工事を同時に行ったり、もしくは必要な工事を行わずに高い利益を得ようとする悪質なところもあるため十分に注意をしなければなりません。良い業者を選ぶためには、複数のところから見積もりを取り、これを比較して選ぶことが重要となります。
防水工事の見積書をチェックする際には、工事の予定と使用する材料、及びその目的と係る費用等が細かく分類され明記されているかどうかを確認することが重要です。使用する材料名などを記載し、個別に費用を提示しているところは比較的良心的な業者と言え、安心して任せることができる場合が少なくありません。業者の中にはこれらの作業を防水工事一式と記載し、詳細な内容を明らかにしないところもあるため注意が必要です。このような場合には粗悪な材料を使用されたり、本来必要な工事を適切に行わない場合もあることを意識することが大切です。
住宅の防水工事を行うべきタイミングはサインを見逃さないことが重要です
住宅の防水工事は、一般的には屋根塗装と外壁塗装を同時に施工することが行われています。劣化している状態を確認し、8年程度などのスパンで塗り替えリフォームとして施工することが基本になります。ところが住宅の築年数が古くなってしまうと、これまで行ってきた屋根と外壁塗装では不足してしまう可能性があり、サインを見逃さずに定期的な点検を行うことは大切なことです。
例えば室内側の天井を確認するとシミが目立っている場合、壁面の高い位置でもクロスが不自然に剥がれている場合、窓ガラスのサッシの縁部分のクロスが汚れているような場合では、漏水を起こしている可能性が高いので普段の塗り替えリフォームではなく防水工事を行う会社に依頼をすることが必要です。専門に防水工事を行う会社の場合、特殊な赤外線カメラで水漏れを起こしている部分を特定したり、修理修繕を行う技術を有している会社も多いので、水漏れサインが出ている場合は早期に依頼することは住宅の寿命に直結します。
防水工事を受けずに放置すると住宅の基礎部分に問題が起きる
コンクリートや木材のヒビ割れを発見しても修復作業などを行わずに放置していると、そこから雨水が入り込んで住宅の基礎部分にダメージを与えてしまうので注意が必要です。
わずかな雨水が入り込むだけでもカビが発生するリスクがあり、住人がカビの胞子を吸い込んでアレルギーを発症することになりかねません。建築されてから5年や10年ほど経過した住宅は防水工事を行い、雨水が入る隙間ができないように対処することをおすすめします。屋上がある住宅は特に注意が必要で、コンクリートの小さなヒビに雨水が溜まることで劣化が進んでしまい、短期間で雨漏りが発生する場合もあるので気を付けてください。住宅の基礎部分に亀裂が入ると、そこからダニやシロアリが入り込むリスクもあります。基礎部分が大きなダメージを受けるまで雨漏りを放置してしまうと、修復作業にかかる費用も大きくなるので早期に対処するのが理想的です。何年に1回のペースで防水工事を行うのか決めておくことで、雨漏りが発生するリスクを大幅に減らせます。
防水工事ではどのようなトラブル例があるのか
ベランダや屋根などからの雨漏りを防ぐためには、防水工事が必要です。工事がうまくいけばとりあえず安心できますが、ときには公示後にトラブルが発生することもあります。
防水工事のトラブル例としては、まずは施工不良があげられます。工事をしたにもかかわらず雨漏りが発生する、やり直しが必要になるなどのケースです。技術力の低さから施工不良が発生することもありますし、もともと手抜き工事の可能性もあります。
さらに、工事中の騒音やにおいで近隣とトラブルになることも考えられます。近隣とトラブルを避けるためには、事前にあいさつをしておくなどの対策も必要です。
防水工事のトラブル例としては、法外に高い料金を請求されるというとこもあげられます。相場がわからない場合は、複数社で見積もりをし比較してみると良いでしょう。
防水工事をスムーズに終わらせるためには、信頼性の高い業者を選ぶことも大切です。依頼する前には、業者の実績や評判はよく調べておきましょう。施工後のアフターフォローが万全ならより安心です。
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防水工事の業者選びで失敗しないためのポイントは大手に依頼すること
防水工事の業者選びで失敗しないためには、どういった業者の種類があるのか把握しておく必要がありますが、中でもおすすめなのは大手のリフォーム会社に依頼することです。
防水工事の専門業者は、ゼネコンやハウスメーカーの下請けとして工事を請け負っていることが多いスペシャリストですが、会社自体の数が少なくインターネットで検索してもあまりヒットしないため、一般の方では直接工事を依頼することが難しくなります。塗装専門店に依頼するという選択肢もありますが、塗装専門店は防水工事の専門業者ではないので、アスファルトなどの大型施設に対応することができません。大手のリフォーム会社は、防水工事に限らずリフォームの窓口になる場合が多く、費用は相場より割高になるケースもありますが、その一方で独自の保証制度が設けられているケースもあるため、失敗する確率を減らすという観点で見ればリフォーム会社に依頼することがベターな選択といえます。